賃貸の家賃の交渉術の時期選び

賃貸市場にもシーズンがあります。
新入学や就職、それに転勤などで多くの人が住まいを探す1月から4月は不動産会社にとっては年中で一番の繁忙期です。
この時期は多くの賃貸物件が出回っていますが、不動産会社のstaffは一年で一番忙しい時期なので時間をかけては無しを聞くということができにくい時期です。
4月の半ばを過ぎると市場に出ている賃貸物件の数は激減し、シーズンオフとなります。
4月に入居者が決まらなかった物件については、不動産会社や大家さんが条件をよくしたりして入居者を探す時期です。
4月を過ぎると、次の賃貸市場のシーズンは結婚する人が増え、また多くの企業で秋の転勤者が新しい住まいを探す9月から10月です。
そのため、シーズン直前の8月が家賃交渉の時期選びとしては適しています。
４月から入居者が決まっていない物件については入居者探しのために好条件が整っている可能性が大きいですし、不動産会社に来店するお客さんも少ない時期なので不動産会社のスタッフとしても時間的に余裕があり、じっくり話をしやすい時期です。

賃貸の家賃の交渉術と不動産屋

賃貸物件の築年数 賃貸で新居を探す場合、いきなり不動産屋へ行くよりも、インターネットで事前に検索をしておく方が、好みの物件を見つかることができます。
誰でも絶対に譲れない条件というものがあり、住みたいエリア内で家賃や間取りなどの条件に当てはまる物件を探していきますが、住みたいエリアの家賃相場を知っていないと、予算内にあった物件はなかなか探すことができません。
事前にそのエリアの家賃相場を調べておけば、その家賃内で、間取りや築年数などを妥協して、予算内にあった賃貸物件を見つけることができます。
またはじめて賃貸で部屋を探す人の場合、家賃以外にも初期費用などが必要となりますから、それらを準備しておかないと、賃貸契約することができません。
初期費用とは、敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料などで、およそ家賃の半年分のかなりまとまったお金が必要となります。
仲介手数料は不動産屋に支払うお金で、中にはゼロ円というところもありますから、初期費用を抑えたい場合には、そういった物件を見つけるのも一つの方法です。

新着情報

◎2024/5/1

情報を更新しました。

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◎2017/8/21

隣人の騒音
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◎2017/2/24

保証人不要の賃貸物件のリスク
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オンラインバンキングから住宅ローンの残高を確認したら850万しか残ってなかった。 一括で返して新しくマンション買って、今住んでる所は賃貸用にして新たな住宅ローン返済の原資にしてもいいし、売却したって買った時よりも高く売れるはずだから どのみち、次の段階に進む時期に来たって事かな

賃貸の入居審査に落ちる理由⑥ 「勤続年数が短い」という理由で審査に落ちることもあります。転職後や新卒で就職して間もない時期には、収入がまだ不安定だと判断されることがあります。

返信先:うちの房東も賃貸は住宅登記だから、店舗貸しだと税金が高くなるから看板出さないで営業してね。って言われてました。 まあ、コロナの時期に家賃3ヶ月免除してくれた事もあるんですけどね。 私も房東になりたいですわ！

1)複数の飲食店の領収書 日付が店側の控えと食い違う 2)銭湯の店員証言 「日付なしの領収書を求められ、10枚ぐらい発行した」 3)光熱費 賃貸住宅の水道・ガス使用量が平均値以下 小川氏「6月以降は週1、2回程度シャワーを浴びた」 →県選管「気温の高い時期に信じがたい」

大野です。不動産の特に賃貸のお部屋探しは、繁忙期（１２月中旬頃～３月下旬）と、それ以降の閑散期（４月中頃～７月）が極端で大変です。毎年、繁忙期モードと閑散期モードを切り替えないといけないのが今の時期です。そんな閑散期の不動産会社の話です。